Средната лихва по 30-годишна ипотека пада до 6,77%, плъзгайки се до най-ниското ниво от март
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната рента по 30-годишна ипотека спадна тази седмица до четиримесечно дъно, добре пристигнал спад в разноските за заеми за бъдещите купувачи на жилища, които се борят с предизвикването на рекордно високите цени на жилищата и дефицита на парцели на пазара.
Процентът падна до 6,77% от 6,89% предходната седмица, купувачът на ипотечен заем Фреди Мак сподели в четвъртък. Преди година той беше приблизително 6,78%.
Това е вторият следващ седмичен спад на междинния %. Сега е на най-ниското равнище от средата на март, когато беше приблизително 6,74%.
„ Ипотечните лихви се насочват в вярната посока и стопанската система остава устойчива, два позитивни спомагателни знака за жилищния пазар “, сподели Сам Khater, основен икономист на Freddie Mac.
Ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния запас и измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.
След като скочи до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинната рента по 30-годишна ипотека се движи най-вече към 7% тази година – повече от двойно повече от това, което беше единствено преди три години.
Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми, които могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, обезсърчиха купувачите на жилища тази година, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати са намалели през май за трети следващ месец и има индикации, че през юни също е маркиран спад.
Лихвите по ипотечните заеми се намалиха неотдавна, защото признаците за изстудяване на инфлацията ускориха упованията, че Федералният запас ще понижи референтната си рента през септември. Централната банка поддържа главния си лихвен % на най-високото равнище от повече от две десетилетия с вярата да забави стопанската система задоволително, с цел да овладее изцяло инфлацията.
Лихвите по жилищните заеми се намалиха, защото доходността по 10-годишните държавни облигации, които надвишиха 4,7% в края на април, се намалиха заради очакванията за понижаване на лихвите от Фед. Беше 4,17% по време на обедната търговия на пазара на облигации.
Лихвите по ипотечните заеми може да се намалят в допълнение през идващите седмици, в случай че доходността на облигациите продължи да понижава в очакване на понижаване на лихвите от Фед.
Въпреки това множеството икономисти чакат междинната рента по 30-годишен жилищен заем да остане над 6% тази година. Това може да не е задоволителен спад, с цел да примами купувачите на жилища, които се надяват да понижат лихвите по ипотечните заеми, нито да убеди притежателите на жилища, които са заключили най-ниските лихви, че е добър миг за продажба.
„ Въпреки че по-ниските ставки в последна сметка ще върнат повече купувачи на пазара, има и други фактори, които карат купувачите да се двоумят “, сподели Лиза Стъртевант, основен икономист в Bright MLS. „ Цените на жилищата доближиха рекордно високи равнища на доста пазари, което ще отблъсне някои купувачи от пазара. “
Неотдавнашното оттегляне на лихвените проценти по жилищните заеми в действителност спомогна за увеличение на молбите за ипотечни заеми предходната седмица. Те са нарастнали с 4% по отношение на седмица по-рано, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери. Това нарастване включва скок от 15% в заявките за заеми за рефинансиране на жилища, които доближиха най-високото равнище от август 2022 година
Разходите за заеми по 15-годишни ипотеки с закрепена рента, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, спаднаха тази седмица, намалявайки междинния % до 6,05% от 6,17% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 6,06%, сподели Фреди Мак.
